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吴中区上林村组建民居租赁合作社

作者 : sannong | 分类 : 成功案例 | 超过 人围观 | 已有 0 人留下了看法

    上林村位于横泾街道东南部的东太湖边,2003年由原上泽村、新光村、新安村合并而成,村域面积6.7平方公里,1059户,4380人。并村以来,村两委围绕“生产发展,生活宽裕,乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设的目标,拓宽工作思路,创新工作方法,在前几年建办农民土地股份合作、物业股份合作、劳务合作三个合作社的基础上,去年通过调查研究、征得村民配合支持后,又探索建办了民居租赁合作社,引导村民发展房东经济,为农民增收开辟新途径。
    一、民居租赁合作社的建办动因
    上林村远离镇区,紧靠东太湖农业园区。随着城镇化的推进,上林村自2010年8月整村纳入城保范围,土地流转,园区机械化耕作,劳动力转移加速,出现了大量闲置民居。农民原来用于家庭生产和养殖的房屋闲置了,有的村民巳在城镇购建房屋,甚至举家搬迁至城镇居住,有的已在外地落户,仅东、西林渡两个自然村,就有200余户、3万余平方米民居闲置,加上受保护太湖环境的制约,村域范围内基本无工厂企业,也无外来人员租住,致使闲置民居得不到利用,部分房屋年久失修,既影响村容村貌,又存在安全隐患。去年,村两委从盘活村民房产资源,促进农民增收,改善村庄环境,加快新农村建设步伐,融入太湖森林湿地公园和生态休闲旅游区等因素考虑,组织成立了民居租赁合作社,为村民发展房东经济、增加收入搭建了平台。
    二、民居租赁合作社的发展现状
    民居租赁合作社启动区域,设在上林村东林渡自然村。这里紧靠东太湖农业园,村域环境优美,交通便捷,整个村庄已达到三星级康居村标准。合作社通过招商投资,在此实施了三个项目:
    一是“恬居养老”先行区。先由合作社向村民租赁闲置民居,经改造装修后,由合作社转租给有一定经济条件的上海、苏州等地有生活自理能力的健康老年人居住,城镇老年朋友在此安居后,告别了喧闹、污染的城镇,尽情享受东太湖的田园风光和自然美景。他们可与当地农民交朋友,品尝农家菜,还可到太湖边的河塘垂钓,在合作社提供的菜园里租地种瓜种菜,享受农耕生活的乐趣,安度幸福晚年。目前,合作社已装修先行区样板房5户,巳入住2户3人。
    二是“京颐养老”合作项目。村合作社和北京颐生投资有限公司签订合作协议,由北京方引入高端养老养生项目和资金,村集体用村庄现有道路和环境设施作价入股,由北京颐生投资有限公司以“颐生之家”为品牌,构建“颐居、养生、游憩”三大经营。探索新型经济模式,实现对农村原有自然村落的功能性提升。该公司首期签约租赁14户民居并对其进行改造装修,今年重阳节已开始向社会出租。
    三是卫生餐饮服务项目。合作社利用村医疗设施,开展医疗卫生服务;并以2户民居600余平方米,与镇上饭店合作,开设一家“上林村农家乐饭店”,作为房东经济培育计划中的配套服务项目。
    一年来,上林村民居租赁合作社为村民发展房东经济搭建了一个平台,并起到了引领示范作用。现在合作社已出租民居21户,租金收入近60万元,户均3万元。
    三、民居租赁合作社的发展前景
    随着区农业园发展和苏州湾森林公园建设以及横泾生态、休闲旅游区的定位,上林村的区位优势、环境优势将进一步显现,村民居租赁合作社的前景良好。村两委将抓住机遇,坚持以规划引领,充分发挥各方面积极因素,在做大做好现有民居租赁项目的同时,逐步发展农家乐餐饮业、农家客栈、茶室、咖啡店、超市等三产服务业,力争做到三个效益同步提升:一是同步提升经济效益。近期目标是,力争通过2—3年的努力,使参与民居租赁的农户达到200户以上,房租收入500万元左右,变闲置资产为年年有收入。二是同步提升环境效益。通过发展房东经济,最大限度地调动各方面的积极性,促进村委会和村民共同加大对村庄道路环境和民居整修改造的投入,加快旧村改造步伐,推进美丽村庄建设。三是同步提升社会效益。随着老龄化时代的到来,社会养老事业的负担越来越重,上林村的“恬居养老”和“颐生之家”,不仅满足了部分老年人的养老需求,而且缓解了城镇养老床位不足的矛盾,还促进了农村三产服务业发展,增加了农民就业和工资性收入。

    (吴中区老促会、扶贫开发协会、合作经济研究会 横泾街道分会供稿)

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卢水生同志原系苏州市委农村工作办公室副调研员、新闻发言人,长期从事农村经济理论和政策研究,现为苏州市农村干部学院、云南农村干部学院的特聘教授,清华大学、北京大学、上海交通大学、复旦大学、浙江大学、苏州大学等多所大专院校的客座教授、研究生导师,苏州科赛投资集团、广东利海集团、上海容邦投资公司、香港南大洋国际集团公司、深圳中银联投资担保公司、北京幸福基业城市发展集团的高级顾问。…更多>>

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